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【新闻网讯】近期，中关村园区科住物业青年公寓项目部分两次召开了园区保洁、保安及大型设备管理交流研讨会。中关村园区学生公寓2004年喜获“北京市优秀管理居住小区”称号，2005年再次获得“全国物业管理示范住宅小区”荣誉称号。召开此次会议旨在交流前一阶段保安、保洁和大型设备管理的工作体会，研讨工作中的不足和改进方向，使得园区的物业管理工作水平更上一层楼。园区管理部领导、楼长和保洁、保安、供电、空调、电梯等专业相关负责人应邀参加了此次交流研讨会。 保洁、保安和大型设备管理是园区物业三项重点工作。保洁工作最能反映园区的风貌，良好的保洁服务同时可以起到环境育人的效果；保安工作是园区安全管理工作的重要载体，园区保安员承担着服务和安全管理的双重职责。但同时保洁、保安工作面临的是一个最动态的工作过程，是一个最需要不懈坚持的工作，而从事保洁、保安工作的员工又是最底层的员工，他们大多数来自农村，受教育程度低，保洁保安工作往往是他们从事的第一份工作。因此，在这项工作中面临的挑战是如何稳定员工队伍、如何培养服务和安全意识以及如何提高工作技能。 大型设备众多是园区学生公寓社会化管理的一个显著特点，如何运行、保养好这些设备，使园区的大型设备的寿命达到最大化，保证最安全、持续的运行和如何降低维护成本和运行能耗费用是目前大型设备管理需要不断总结的课题。总体来讲，三年来物业的大型设备运行状况良好，园区的三个供、配电室共有4台2000KVA、4台1000KVA干式变压器和多台高低压配电柜，始终保持了安全持续供电。物业通过对园区用电负荷的分析，自2004年推出了一台干式变压器的运行，每年减少空载负荷度。水源热泵、中水站系统是近几年发展起来的新技术，技术水平和设备也在不断完善过程中，对运行和维保的压力比较大。电梯的负荷很重，没有备用梯，24小时运转，对设备自身和维保水平的考验都比较大，因此，要想维护好设备，只有多钻研，用心去做。 园区管理部原主任张风华代表园区首先肯定了科住物业各技术部门所有工作人员的辛勤工作，感谢他们在园区“创优”过程中和迎新入住、学生调退房、春节订票、行礼托运等阶段性、突发性工作中付出的艰辛和汗水。继而提出了物业各技术部门要再接再厉，围绕学校的中心工作，在管理上挖掘潜力，关注细节，切实做好学校公寓管理的支撑保障工作。会议由物业项目部经理邹立民同志主持，园区管理部刘红雨、赵江波副主任以及楼长代表等参会同志都深入发表了意见和建议。 最后，科住物业管理处经理邹立民做了讲话，就工作性质和内容总结出了“三最”：即保安保洁工作在园区具有最动态的过程，最普通最基层的工作者，最持续性的工作任务来概括物业保安保洁的工作现状。在各专业公司加大管理力度和提高规范化服务的同时，物业公司也以各种形式加强与合作单位的交流与沟通，如每年春节包饺子、联欢会、给员工发放电话卡、组织郊游等活动来提高队伍的凝聚力和战斗力。 此次会议只是一个开始，以后会定期举行，交流工作，及时发现问题，寻求解决问题的办法，并在最短的时间内予以解决问题，是我们的工作思路，使园区更安全、更整洁漂亮是我们共同的工作目标。